Po kredyt hipoteczny, czyli pod zastaw nieruchomości można udać się nie tylko do banku, ale również można skorzystać z ofert firm pozabankowych. Trzeba jednak pamiętać o tym, że pożyczają one pieniądze na nieco innych warunkach, co przekłada się także na maksymalną wysokość takiej pożyczki.
Zaletą prywatnych kredytów hipotecznych oferowanych przez firmy pozabankowe jest przede wszystkim ich łatwa dostępność, ponieważ mogą być one udzielone także tym osobom, które nie spełniają wewnętrznych wymogów banków. Zazwyczaj powodem jest zbyt niska zdolność kredytowa, wysokie zobowiązania, na przykład inne pożyczki czy alimenty, również może być to kwestia problemów ze spłatą zobowiązań w przeszłości, co zostało odnotowane w bazach dłużników, na przykład w Biurze Informacji Kredytowej (BIK). Jeżeli bank odmówił ci przyznania kredytu hipotecznego pod zastaw mieszkania i potrzebujesz pieniędzy, w takim przypadku masz przed sobą wiele firm pozabankowych, które mogą ci pomóc. Ile możesz otrzymać pieniędzy?
Od czego zależy wysokość prywatnego kredytu hipotecznego?
Na maksymalną wysokość kredytu hipotecznego udzielanego pod zastaw mieszkania wpływa szereg różnych czynników, które przede wszystkim sprowadzają się do ich wartości, dlatego też w celu uzyskania dokładnych informacji konieczne jest przeprowadzenie wyceny. Na wysokość wyceny wpływają przede wszystkim takie kwestie jak:
- rodzaj nieruchomości – pożyczki udzielane są na mieszkanie, dom, grunty, lokale użytkowe
- stan nieruchomości – nowe nieruchomości w dobrym stanie mają większą wartość
- lokalizacja nieruchomości – wyższą wartość prezentują te, które są zlokalizowane w dużych miastach lub też w ich bezpośredniej okolicy
- zadłużenie nieruchomości – warto też wskazać, że można uzyskać kredyt na mieszkanie zadłużone, wtedy także jego wysokość brana jest pod uwagę przy określaniu ostatecznej sumy kredytu
Zazwyczaj kredyt hipoteczny pod zastaw mieszkania udzielany jest na część jego wartości, czyli nie ma możliwości uzyskania pożyczki na 100% wartości nieruchomości. Większość firm pozabankowych udziela pożyczek na wysokość od 40% do 60% wartości nieruchomości, co przekłada się zwykle na kwotę rzędu od 10 tysięcy złotych do ponad 5 milionów złotych.
Gdzie po najlepszą ofertę?
Warto pamiętać o tym, że każda firma oferująca kredyty hipoteczne pod zastaw nieruchomości ma swoje własne wzory do obliczania wysokości pożyczki, dlatego też warto wysłać wnioski o wycenę do kilku z nich. To pozwoli na wybranie takiej oferty, która będzie najbardziej atrakcyjna nie tylko pod kątem wysokości maksymalnej wypłaty, ale również prowizji, oprocentowania oraz od warunków pożyczki.
Gdy chcesz zdecydować się na kredyt hipoteczny pod zastaw mieszkania, pamiętaj o tym, aby nie brać go na wyrost, ponieważ każda złotówka więcej oznacza wyższe koszty kredytowania, a tym samym podwyższa się również ryzyko związane ze spłatą zadłużenia, zwłaszcza wtedy, gdy nie ma się zbyt dobrej zdolności kredytowej. Trzeba zawsze dokładnie podliczyć, czy takie zobowiązanie nie będzie zbyt dużym obciążeniem dla domowego budżetu.